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    法拍房未办理房产证

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    • 法拍房未办理房产证,拍卖成功后如何办证,税费如何计算
      法拍房未办理房产证

      拍卖二手住宅涉及税费及计算方法如下:1.增值税:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不满2年的住房对外销售的,全额征收增值税,以不含增值税收入为计税依据,按照5%的征收率缴纳。计算公式:交易额÷(1+5%)×5%。2.附加税费:包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加,税(费)率分别为7%、3%和2%,以实际缴纳的增值税为计税依据。计算公式:实际缴纳增值税×(7%+3%+2%)。3.个人所得税:个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。不满足上述条件的,以转让房屋的收入减除取得该房屋的实际购置成本以及转让过程中支付的相关税费后和合理费用的余额为计税依据,按照20%税率缴纳。计算公式:(交易额-购置成本-转让过程中支付的相关税费和合理费用)×20%。4.契税:(1)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米以上的,减按售价1.5%的税率征收契税。(2)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米以上的,减按售价2%的税率征收契税。(3)如不符合以上条件的按售价3%的税率征收契税。上述已致电市民解释,市民表示明白。以上答复仅供参考,一切以现行税法及税收政策的具体规定为准。如仍有疑问,欢迎关注“佛山税务”微信公众号或致电12366进行咨询。
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      同问,知道的虎虎回一下,谢谢!
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